王中王一肖一马期期中四大行紧急辟谣,南京收

2019-11-26 作者:房产楼市   |   浏览(104)

上海、武汉等地25日白天接连出台楼市调控政策。而25日晚间,一份名为《人民银行南京分行中国银监会江苏监管局关于规范个人住房贷款业务促进住房金融健康发展的通知》的内部文件在网络上广泛流传。文件中对首套房认定标准收紧,“首付贷”也被禁止。扬子晚报记者多方求证,得知文件属实,确实是从人行南京分行发布的,但只作为指导性文件,各地对于首套房的认定等细则可能依旧会略有差别。南京几家银行的房贷部门表示尚未收到文件,业内人士表示,若属实,意味着南京房贷收紧。

四大行紧急辟谣称仍“认房又认贷”;武汉多家银行称暂未接到松绑通知

天津装修网获悉,人民银行天津分行与天津银监局联合出台的最新房贷政策中,在本市无住房且无购房贷款记录的居民家庭,申请商业性个人住房贷款购买住房的,最低首付款比例为30%。此次天津楼市新政中,同样令人关注的是针对滨海新区的限购政策比较宽松。银行对滨海新区的买房人同样也采取“认房又认贷”的措施,对购买多套房的提高首付款比例和利率。

南京房贷新政文件曝光?

还清住房贷款余额后再贷款购房,按首套房标准享受贷款政策,即“认房不认贷”。近日,这一消息以爆炸性速度传播,有传闻称监管层已经开会,目前处于吹风阶段,更将松绑首套房认定标准的焦点指向了银行,而个别银行内部短暂发文为首套房松绑,使得这一消息变得扑朔迷离。昨晚,四大行紧急辟谣称,松绑首套房认定标准不实。

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被证实为真,且面对“全省”发布,具体细则有待观察

购房者

在今起执行的天津市楼市新政中,房贷细则与此前网上传播的信息明显不同。业内人士针对其中的热点话题提示广大市民注意,千万别做糊涂的买房人。

网络热传的这个文件表示,江苏房地产市场走势分化,既存在局部地区特别是三、四线城市库存较高的压力,又出现了南京、苏州等二线城市房价上涨过快的情况,全省金融部门要按照“分类指导,因地施策”的原则,把差别化住房信贷政策落实好。

四大行否认松绑首套房认定标准

认房又认贷

文件对首套房认定标准进行收紧,文件中指出,严格区分“首次购买普通住房”和“首套普通自住房”,对于有购房贷款记录的借款人家庭,不得纳入“首次购买普通住房”支持对象。这意味着,首套房认定或将实行“认房又认贷”的政策。

目前仍实行“认房又认贷”政策

利率不搞一刀切

此外,从银行贷款做首付以及各类非银行机构的“首付贷”产品被禁止。文件中指出,要加强首付款真实性审查,明确“客户的首付款不能来源于借贷资金”的底线;严禁客户将消费贷款和信用贷款挪作首付款;通过房产中介公司、互联网平台、小贷公司等非银行渠道筹集首付款的客户,各银行业金融机构一律不准发放个人住房贷款。

针对为首套房认定松绑,至昨晚6时许,有消息称,四大行均表示暂未收到此政策,目前仍实行“认房又认贷”的政策。其中,某大银行表示,目前该行保持稳定的个人住房贷款授信政策,重点支持国内居民家庭首套自住购房需求。对于“符合国家政策”的首套住房贷款,全辖各机构均执行贷款首付款比例不低于30%的政策,同时根据客户资信情况以不低于基准利率的水平合理定价。

天津装修网获悉,人民银行天津分行与天津银监局联合出台的最新房贷政策中,在本市无住房且无购房贷款记录的居民家庭,申请商业性个人住房贷款购买住房的,最低首付款比例为30%;在本市已有一套住房或在本市无住房但有购房贷款记录的居民家庭,申请商业性个人住房贷款执行二套房信贷政策,首付款比例调整为不低于60%。对本市居民来说,与去年11月份两部门联合发布的调整天津市差别化住房信贷政策相比,最明显的变化就是“二套房贷”的最低首付比例由原先的四成提高至六成,而且“二套”的认定标准是“认房又认贷”。通俗地说: 以前的住房是全款支付,没有申请过房贷的;以前贷款买过房,但现在已经卖掉了;买房贷过款,但已经还清款,再买房申请贷款的,都不能被算作首套了,而要被算作“二套”。

同时,对存在“首付分期”、“零首付”等促销行为的房地产开发企业,各银行业金融机构一经发现应立即中止或从严控制合作关系,主动把控贷款中的“首付贷”风险。

但有媒体报道称,昨日下午,某银行总行个金部下发通知,鼓励各地方分支行配合地方政府房地产相关政策措施,积极支持居民合理购房需求。要提高房贷审批效率,加大投放,积极营销开发商和中介;根据当地四大行利率平均水平,提供有竞争力的贷款价格。分析人士认为,如果这份通知属实,表明这份通知为某银行的房贷政策定下了总基调,而具体的授信政策或许会在后阶段下发。

天津装修网了解到,之前有“网传文件”说,天津市房贷新规中,首套房利率95折,二套房利率1.1倍。而此说法在正式文件中并未出现,代之以“市场利率定价自律机制”,也就是各银行在国家政策允许范围内自定,利率不搞一刀切。多家银行人士提示人们一定要多到银行咨询,切勿相信网传。

扬子晚报记者在朋友圈看到这个文件后,多方打探,从人民银行南京分行内部人士那里了解到,确实在3月24日有这个文件,不过此文件属于内部传达,面向全省发布,且该文件尚未面向公众发布,作为指导性文件,并未直接点名南京、苏州具体会怎样执行,各地具体细则可能略有不同。

兴业银行“短暂松绑”首套房认定

滨海新区稍宽松

江苏银监局人士以及几家银行房贷部的人士表示,暂时未收到这个文件,不过从该文严谨的逻辑、文风等来推敲,确实是人行南京分行的风格。银行内部人士表示,各区域大行收到文件后,会在文件的指导下对自己银行的一些政策进行微调,各区域各行之间,会有略微差别。

武汉多家银行称在等监管部门通知

虽不限购但限贷

业内人士解读:

有意思的是,昨日午间,兴业银行上海分行通知各大中介和开发商限贷松绑,下午又收回通知,目前首套房仍按之前“认房又认贷”标准认定。

此次天津楼市新政中,同样令人关注的是针对滨海新区的限购政策比较宽松。对在天津市拥有1套及以上住房的非天津市户籍居民家庭、拥有2套及以上住房的天津市户籍居民家庭、拥有1套及以上住房的成年单身人士,可以在滨海新区再次购买新建商品住房和二手住房。对此本市金融人士指出,近期的网传错误信息把滨海新区排除在限贷范围之列,最终央行的文件中对限贷没有区域划分。房贷支持也要随时注意防范风险,毕竟“房产是用来住的,不是用来炒的”。银行对滨海新区的买房人同样也采取“认房又认贷”的措施,对购买多套房的提高首付款比例和利率。

房贷收紧是“去杠杆”的方式,利于房地产市场健康持续发展

有金融专家称,兴业银行上海分行可能是受到了压力,才又收紧此前刚刚打开的“口子”。处在风口浪尖上的各大银行,如今房贷上有任何新政策也非常“聪明”地只进行口头通知,不发正式文件,风头不对立马收回,朝令夕改也无迹可寻。

严查借款人资质

“若文件属实,则意味着南京楼市将迎来严厉的调控,将执行‘认房又认贷’的政策。”业内人士解读称,在这之前,南京的市民如果首套房贷款已经还完,手中无贷款,那么再次买房时,可以比照首套房标准,首付2.5成,利率可以打折。而若有贷款记录的家庭不纳入“首次购买普通住房”的支持政策,则意味着,参照第二套房政策,不仅首付比例要提高,而且贷款利率折扣也无法享受的到。

不过,银行无权定调房贷放贷政策,只有在监管层出台总基调后,各家银行才可根据自身实际及区域情况制定微政策。

贷款期限不超过25年

南京地区某国有银行房贷部资深人士告诉扬子晚报记者,各银行房贷收紧是为了遏制非理性的房产抢购行为。从文件中可以看出主要有三个主要用意,其一,增加抢购房产者的购房成本,遏制非理性抢购;其次,打击首付贷;其三,从开发商角度下手,控制一些金融风险。

昨晚,记者先后采访民生银行武汉分行、汉口银行等多家银行,相关人士均称暂未接到通知。这些银行人士均表示,不管政府出台什么样的房贷政策,分行要请示总行同意后才能执行。不过,银行人士预计,既然风声这么大,相信监管层会尽快出台相关政策,各家银行都在等监管部门的通知。

据天津装修网了解,本次房贷新政中要求各商业银行防范住房金融风险,加强对借款人购房首付款来源、收入、婚姻、住房等情况真实性的核查,严格落实收入偿债比管理要求,认真查询商业性住房贷款记录和公积金贷款记录。天津市银行人士表示,在审批贷款时,将更加严格核查借款人资质。同时,按照新政,银行将暂停发放贷款期限25年以上的商业性个人住房贷款。而以前按揭贷款期限最长可达30年。此举对父母与子女共同还房贷将产生一定的影响。

这位业内人士告诉扬子晚报记者,新政文件中无论是首套房的认定标准变化(会带来首付增加,享受不到利率折扣),还是打击首付贷等,都是为了去杠杆,减少购房者场外资金配置,也是为了让房地产市场不那么疯狂。总体的用意是为了确保房地产市场能健康可持续地发展。

银行

福州南京等多地已松绑房贷

湖北首套房贷利率7折仍未执行

记者梳理发现,国内多地已经松绑了房贷政策。

福州市政府正式发文,宣布购房人偿清购房贷款后,再次申请贷款购房的,按首贷认定。而南京、杭州等地目前的首套房认定标准已经按照“只要房贷余额还清,就算首套房”执行了。

农业银行江苏分行目前在首套房认定上有两个放松执行的口子:一是贷款余额已还清的,即可认定为首套房;二是夫妻双方只要有一方未贷款的,以其为主贷人,就可认定为首套房。

杭州早在8月初就有银行放松了首套房认定标准。如招商银行认定已还清房贷余额的即算首套房,在杭州主城区无房的再购房也可视为首套。且二套房的贷款政策也有所放松,部分购房者的二套房贷首付可降至三成,但利率依然要上浮10%。

本月,湖北出台“鄂六条”,称首套房贷利率最低可7折。但各家银行尚未得到上级行的批复,这一政策至今仍未实际执行。

近年房贷政策一览

2007年9月

二套房首付不低于40%贷款利率上浮1.1倍

“对已利用贷款购买住房、又申请购买第二套以上住房的,贷款首付款比例不得低于40%,贷款利率不得低于中国人民银行公布的同期同档次基准利率的1.1倍,而且贷款首付款比例和利率水平应随套数增加而大幅度提高”。

2008年10月27日

首套房首付调整为20%贷款利率可打7折

央行决定将商业性个人住房贷款利率的下限扩大为贷款基准利率的0.7倍,最低首付款比例调整为20%。对居民首次购买普通自住房和改善型普通自住房贷款需求,金融机构可在贷款利率和首付款比例上按优惠条件给予支持。

2010年4月

二套房首付不低于50%贷款利率上浮1.1倍

国务院办公厅发文规定贷款首付款比例不得低于30%;对贷款购买第二套住房的家庭,贷款首付款比例不得低于50%,贷款利率不得低于基准利率的1.1倍;对贷款购买第三套及以上住房的,贷款首付款比例和贷款利率应大幅度提高。此后,房地产政策愈加严格。

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